中国一线城市房价飙涨，部分原因来自民间资金涌入“首付贷”地下金融。中国人民银行（中国央行）副行长潘功胜今天在人大记者会上宣布要打击“首付贷”（台湾称为头期款）。
中国第 12 届全国人民代表大会第 4 次会议上午在新闻中心举行记者会，主题为“金融改革与发展”，由中国人民银行行长周小川、副行长易纲、副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜、副行长范一飞回答中外记者提问。
“首付贷”就是让购屋者的自备款也能靠贷款取得，通常自备款比例可大幅降至房价的 1 成。原本购屋要拿出人民币上百万元甚至数百万元的自备款，透过配资降至只需数十万元。银行 3 成首付的规定被轻松攻破，原本房市 3.3 倍杠杆则放大至 10 倍。
中国网络贷款金额
周小川在回答记者提问时表示，有一些 P2P 平台对于首付进行贷款，首先是他们是否有资质做这项贷款？再就是资金来源是什么？如果动用其他人委托的资金，是否说清楚会给出资方带来巨大的风险。
周小川指出，银行必须了解客户，“客户的首付不能是借的”。找另外一方借了一部分钱说这是首付，剩下再去借，整个借款和自有资本的比例实际上就变了，未来偿还的能力也变了。以后月供（每月还款）不光要还银行的钱，还要先还“首付贷”。
他说，银行如果没有对客户足够了解，承担过大风险，银行内部管理也是操作有错误的。
网络贷款以地域区分
潘功胜接着表示，中国央行会与相关部门，结合即将开始的互联网金融专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与 P2P 平台合作的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供“首付贷”融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
不过，潘功胜表示，中国现在商业银行的房地产贷款、个人住房贷款占整个贷款的比率大概是 14%，不良贷款比率是 0.38%，整个银行业的不良贷款比率大概是 1.7% 左右，个人住房贷款不良贷款率远远低于整体银行业的不良贷款率。
（记者冯昭）
