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电动车位会否成为买房新标准配备?建商:不容易

2024-11-02 211


最近在电动车主社群流传着一句话,“想买电动车,先去当主委”,反映出其实目前住宅大楼要安装充电设备的难题,也有不少车主分享甘苦谈与教战攻略,帮助其他车友。看准了电动车议题,有些建商已开始提前规划电动车位,期望以此吸引高消费力客群进住。

想像一下,你终于如愿以偿住进全新落成的华厦大楼,有漂亮的花园、24 小时警卫与管理、平面式停车位与一应俱全的公共设施,但当你想替电动车充电时,只能排队去抢地下 1 楼、全社区只有两支的充电枪。即使想在自己车位安装充电枪,不仅要说服管委会同意,依据大楼结构,甚至可能要召开全体区权会才能过关。

随着车厂陆续宣布停止推出新款燃油车,未来 10 年,会有越来越多车主购入电动车,这些人都有在家充电的需求,然而却很少有建案能解决这个问题,大部分新建案都是依照法规需求,配置最低数量要求的充电车位,甚至是与访客车位混用。

台北的豪宅指标“帝宝”就曾为了住户要在地下停车场装设充电桩,被管委会以“担心起火”为由拒绝,历经一番争论最终才同意放行。正因如此,许多电动车主才会说,要买电动车,先去当主委,有了主委带头推动,才比较好说服管委会同意放行施工。

为了争取安装充电桩,电动车友分享的招式也是五花八门,甚至出现“暗黑兵法”,向管委会提出“禁止停车场装设充电设备”,利用这个反向操作让管委会“不反对”安装充电桩,而成功闯关。

身为看热闹的人,听了觉得有趣,但电动车主可能笑着笑着就哭了。历经千辛万苦争取后,安装充电桩的费用说贵不贵,但也不便宜,以一般大楼的电表集中设置在地下 1 楼来算,安装费用与车位到电表距离成正比,如果车位也在 B1,费用可能在 2 万元左右,如果车位在 B3,那费用可能就接近 3 万元。不精准的估算约是每米 1,000 元,实际费用要看现场环境决定,安装费用超过 5 万元的也不是没有。

预留管线将成为未来建案标配?

目前有几家建商已看准这个需求,提出新的解决方案,包括希华、璞园和远雄等建商,都针对电动车位特别规划,当作一个科技卖点。

《建筑法》修改之前,新建案电动车位的比例要求很低,大部分都只有两个,而这几家建商提出优于法规的设计,以远雄今年即将完工的高雄新湾区建案为例,就规划了 70 个电动车位,与台电合作,帮这些车位预留充电设备的线路与孔洞,同时也准备了足额的电流负载,屋主只要购买电动车时,让车厂到现场安装充电设备即可。

“我们的客户中,已有 4 台保时捷 Taycan,还有好几台特斯拉,这些客户未来就完全不用烦恼充电问题。”远雄房地产管理处总监吕颖表示,由于这建案是饭店与住宅结合,目前还计划与车厂合作,在 1 楼或附近建设新的直流充电站,提供住户与旅客双重便利。

然而,电动车位对建商来说其实是双面刃,可吸引高消费力客群入住,但相关电力配套其实不容易达成,“通常重划区的电力规划会比较有余裕,老社区即使盖新大楼也未必负荷得了,即使如此,假如我们全栋都做成电动车位也一样受不了,因为尖峰时期的用电量几乎等于一座大巨蛋。”吕颖笑说,真要这样的话,隔壁可能要盖一座变电所,到时候反而没人要买屋了。

以特斯拉充电桩为例,Model 3 充电时需要的电流量是 32 安培,如果一个社区 500 个车位都在充电,瞬间负载就高达 16,000 安培,相当于整个社区住宅的最大用电量,因此若没有完整配套,是不可能实现的。

从现实角度来说,短期内一般建案还是会以法规最低要求为标准,以减少成本,只有在高价位豪宅等级建案才有可能看到电动车位成为标配。想在大楼停车场充电的车主,如果没有入主豪宅的打算,还是先认命与管委会沟通吧!

(首图来源:远雄房地产提供)

2020-01-15 20:11:00

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