共享办公空间公司 WeWork 在 2018 上半年增加行销投入,海外市场快速拓展,营收比 2017 年同期成长了一倍,但亏损也是 2017 年同期的 3 倍多,高达 7.23 亿美元,投资方软银对 WeWork 快速拓展战略非常支持,近期追加投资了 10 亿美元,估值提升到 200 亿美元。
WeWork 是全球最有价值的新创公司之一,在软银的支持下 WeWork 投入巨资进行品牌推广,在海外市场购入多个房产,达到营收的快速成长,达到了 7.638 亿美元,但亏损也达到了 2017 年同期的 3 倍多,高达 7.23 亿美元。目前 WeWork 还没挂牌,不需要定期对外公开财务报告,但该公司会发表部分财务资料和投资方资讯。
据 WeWork 公开的财务资料显示,投资方软银追加投资 10 亿美元,以次级可转债的形式投资,以便让软银在 WeWork 的下一轮募资中占据优势。 2017 年 8 月软银向 WeWork 投资 44 亿美元。目前 WeWork 估值为 200 亿美元。
软银投资的资金将用于购买和租赁房产,同时对现在有的办公空间进行进行升级。WeWork 成立 8 年以来,供获得 60 亿美元投资,WeWork 财务主管 Artie Minson 表示,没有投资者比软银更靠近 WeWork。
WeWork 的投资者非常看重业绩的成长,对于巨额亏损却并不在意,因营收年成长率都保持在 100% 以上,2018 年第二季的营收再次实现 100% 的成长,达到了 4.216 亿美元。WeWork 的主要营收来自入驻办公空间的会员租金,还有技术和软件服务、培训费用。同期该公司的营运成本也在快速提升,2017 年该公司的亏损搞定 9.33 亿美元,2018 年上半年的亏损就已经达到了 7.23 亿美元,主要是该公司加入了办公空间内办公设施的更新速度,购入了更多房产。
除了巨额亏损外,WeWork 平均每位用户的营收略有下降,比 2017 年同期下降了 6.2%,平均每位用户给 WeWork 带来的营收为 6.928 美元。WeWork 表示主要是因为拓展到更高消费水准的城市。
未来 WeWork 将拓展销售团队,特别是面向企业客户的销售团队,以便吸引更多企业客户入住,之前 WeWork 已经吸引了 Facebook、Amazon 等公司入驻。目前星巴克、GM、摩根大通等企业客户的会员数量约为 26.8 万人,占 WeWork 总会员数占比为 25%。拓展相对成熟的企业客户,能够带来更稳定的营收,联合办公空间初期主要是针对规模较小的新创公司,新创公司的不确定性给联合办公空间的营运带来很大的不确定性,空置率的提升会给运营成本带来巨大的压力。2018 年初 WeWork 也意识到问题,增加了拓展企业客户的力度。
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(首图来源:WeWork)
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