据《金融时报》报导，WeWork 在中国市场的业绩大幅低于预期，部分城市的办公工位空置率接近 80%，直接导致 WeWork 在中国市场的大规模投资难以提升营收。推动最新一轮募资时，WeWork 正在考虑中国市场业务，有可能关闭大部分亏损的办公大楼，并大规模裁员。
中国市场曾被 WeWork 寄予厚望，在软银的支持下，过去几年进行大规模投资，中国市场就是重中之重，目前 WeWork 在上海就提供 4.36 万个办公位置，在中国的工位数量占全球 15%，涵盖北京、上海、深圳、成都、西安等 8 个城市，分别位于 67 个办公大楼。
据 WeWork 的招股说明书显示，截至 2019 年第二季 WeWork 全球市场只有 30% 工位盈利，其余 70% 仍需继续投资。亏损大部分在中国市场，WeWork 上海市 49 栋办公大楼的 4 万多工位，2019 年 10 月空置率为 35.7%，深圳 8,000 多个工位空置率为 65.3%，香港 8,900 个工位空置率为 22.1%。现有业务体系仍然亏损的状况下，WeWork 仍积极拓展中国市场，在中西部城市大规模采购或租赁办公大楼。WeWork 在 2019 年 7 月进入西安，目前工位空置率高达 80%。
WeWork 已与软银达成新一轮融资协议，后者将认购 WeWork 50% 股权，并注资 50 亿美元缓解资金压力，WeWork 将重组现有业务体系，运营状况不佳的中国市场可能关闭。WeWork 上周宣布将裁员 4,000 人，缩小亚洲和拉丁美洲地区市场业务规模。
2018 年 WeWork 在中国市场的营收为 9,960 万美元，部分城市定价仅为欧美市场的 50%。
误判中国情势碰上资本寒冬
WeWork 在中国市场遇到的挑战，并非只是扩张速度过快，而是误判中国市场的发展趋势。WeWork 在 2016 年进入中国市场，彼时创业热潮正盛，新创公司更倾向选择可灵活租赁的联合办公空间，各种-为创造更多的创业条件，也纷纷积极引入联合办公空间，WeWork 抓住机会大规模拓展中国市场业务，甚至在 2017 年和 2018 年完成中国市场业务独立募资，但办公空间不断扩大，降低 WeWork 业务的灵活性，面对中国市场的“资本寒冬”，新增创业公司数量大幅减少，WeWork 也难以逆转创业潮的衰退。
据商业地产集团世邦魏理仕报告显示，17 个主要中国城市的商业地产空置率达 21.5%，创下金融危机以来的最高水准。部分城市办公大楼供过于求，与其他国家和地区同规模的大城市相比，中国城市的办公大楼空置率较高，据 Cushman & Wakefield 资料显示，2019 年第三季上海办公大楼空置率为 18.5 %，过去一年提升 4 个百分点，另外持续的国际贸易紧张局势和经济成长放缓，也让更多公司扩张时更谨慎。
- WeWork’s sparsely populated China offices drain company’s cash
（首图来源：WeWork）
