其实从来没料到上一篇开箱文的回响会这么大，当然的也有许多网友提出了相当多的疑问。网友大多数都很好奇…这种大开窗、全白色外墙、顶楼放小碎石的自地自建案子还有种种异于一般住宅的房子～住起来是否有不方便的地方？
其实网友有这样的疑问也是相当合理的，毕竟这是有别于一般案子的操作方式。许多工法是厚著脸皮的跑去问真正专业的从业人员，许多想法也是我在买了一堆建筑设计的书籍后对于所谓的梦想住宅的期待（应该是幻想XD）。刚好趁入住到现在也快满两年的期间，希望能透过此篇能够尽量来说明在这期间内～这些有别于一般房子的用料、设计、逻辑的作法是否适合用于我们目前的居住环境。还有是否还有可以改进的地方！
开始喽！（文字很多请耐心的看到最后喔！没空看文字，看看照片也赞啦！）
大家可能对我老弟家房子的格局有点不太了解，这边放之前直播记录的影片：
首先是有别于一般的楼梯…….铁件梯，若是想要房子有通透感，铁件梯绝对是首选了。
铁件梯有着轻盈、通透的特性。不过也是有网友质疑这口铁件梯看起来好像很会晃，好像没什么安全感。但是目前的使用经验告诉我～铁件梯若是有经过多方面考量与结构加强～踩起来会与一般楼梯没两样！而且有踩过的亲友都说很稳。所以会晃的情况是没有的。（但是天气在变换时温差太大会让木踏板与铁件有些许的摩擦音，但随着温差变小时声音也会跟着不见。）
还有就是关于扶手间隙的安全问题～
可能是我家的成员都至少是小学四年级以上了，所以是不至于有多大的困扰。（倒是朋友有常带五岁的小儿子来我家，刚开始要仔细叮咛，但之后就自己爬上爬下了。）
若真的要说缺点的话，我觉得大概有下列两点：
1. 应该就是价格上贵上许多，若是一般楼梯的话～那是营造厂直接请板模师傅帮你制造一座梯，不用再多花钱。但是铁件梯一座（就是一层楼）至少就要十万了（还不含烤漆与其它表面材）！有预算限制的朋友就需要考虑了！
2. 会害怕踏板中间篓空的朋友就真的不适合了。
#也是有看过在空隙太大的扶手间用绳子编成网子来作临时防护，待家中较小的成员比较大后再拆掉。
#若是再盖一间会不会也用铁件梯呢？应该是肯定的，因为还是无法抗拒铁件梯带来的通透与轻盈感！
家中为何有高低差？不会不方便吗？目的？
有网友留言问说～家中有高低差爬上爬下的不会累吗？家中有长辈的会很辛苦吧？
其实高低差就是所谓的错层（有些是反梁的作法），目的有几个：
1. 错层能使室内空间更活泼，使其空间不单调（国内外有很多的案例可参考）。
2. 错层能使特定空间视觉感放大，例如我家的客厅其实也没特别高（再钉上天花板后更低！）但是透过错层的手法能使客厅有放大效果。（因为原本站的位置比较低，走到降一阶的客厅后就会自然有放大的错觉！）如下图：
▲上图为厨房往客厅看
下图为客厅往厨房看过去：
看得出来放大效果吗？但是，也要考量家中是否有长辈对于这种空间配置无法接受的，若是会影响到家中年纪较长的长辈行走的动线，其实是不建议这样的设计的喔！（只是我家的长辈目前也都很习惯爬上爬下的，所以没这困扰。）
也有人问等我老了后呢？这是个好问题！我可能会直接给我孩子住或是跟太太住一楼吧！（一楼有三间房喔！）也还有另一个可能…再盖一间平房XD
家中为何会考虑用全白色的外观呢？会很容易脏吧？要常洗吗？
至于外观的颜色其实也是个人的偏好啦！白色会让人感觉舒服宁静。而且使用在外墙还能将热能折射掉一部分，亲友来家里时若是有同样的疑问时～都会请他们先摸地板，再摸墙壁。地板是烫的，但墙却是冰凉的喔！至于会不会脏？因为当时在决定外观材质时就有多做功课，若是用品质与耐候性较佳的涂料（本人是使用STO），是比较能在遇到脏污时直接以水柱清洗掉！（尤其是我这紧邻保育区，有着一大堆的水鸟，野鸟！当粪便喷到墙上时冲一冲水就能干净是很重要的！）
#其实还有懒人法…等雨季来时～老天爷就会帮你洗的很干净了！（风雨越强越干净XD）
还有～再好的涂料也是要配合好的防流挂系统。（也就是滴水线板）这样墙上就比较不容易出现像流眼泪一条条的。我则是直接采用白铁板烤漆运用在防流挂的用途，虽然较贵，但也较美观。（防流挂也有价格相对低的！功能接近，但价格可能会便宜两、三倍）
提醒！！若是真的没时间整理外观的朋友建议可以考虑一般抿石子或二丁挂就好了，因为毕竟不是每个人都会有时间去整理外墙…
下图为防流挂系统（滴水线板）
其实这也是个人选择的部分，我跟太太也都觉得没必要。有问过家中有装电梯的客户与朋友反而说其实使用率不高（但这也是因人而异的），还要额外一笔保养费用。然而有电梯规划时～腹地若是不够大，内部的格局会容易被电梯的垂直动线给限制住了！（除非腹地是很大一块）
所以在综合考量下就没考虑装了。（但来过的朋友都说没必要装，因为我家的垂直动线其实很短！回到家在二楼的客厅休息一下，在上三楼或下楼时也不会觉得爬很久。）但是还是建议会很常使用的人家中也能装设一台。（在银行的估值上也会提高，往后要卖的保值性也会较好，但房屋税也会跟着提高。）
下图是垂直动线的楼梯：
我当时看上这块土地时有观察过日晷，所以在设计时就有向设计师建议可以照日晷的方向开窗，这样也刚好能实现早上中庭的树影能映在室内，下午又能观看日落。（秋、冬时下午温暖阳光会透进室内，盛夏时日晷偏右，西晒会被设置的墙巧妙的挡住。）而在窗帘选择上也选能透光并遮阳的细目编织帘。（白天从外处是看不进来的）
热吗？当然热啊！（谁家中午不会热？）但别忘了，我有装冷气！一般对冷气的认知是“开冷气都很贵”！其实不然，我都是同时开两台变频冷气（客厅、厨房），再配合客厅的吊扇。让冷房效果快速提升，且不要开开关关，反而是省电的（真心不骗）。短暂出门也是不需关闭冷气的～
#刚刚翻了台电缴费单～108/07/04-108/09/03（暑假期间）三个电表的费用加总金额为$2159。（不贵吧？）
#部分原因也是因为有三个电表的关系，电费不会集中于单一颗电表累进。电费计价表/资料来源：台电
至于是否要常擦窗～我个人是会常去整理望着夕阳那片玻璃（因为要看夕阳XD）,其它的窗户会有空用水枪搭配洗车机清洗即可。（因为家中有装全户软水系统，清水洗后不会留下太明显的水渍。）
但是还是建议，要大开窗的话～玻璃选择上至少要5+5胶合玻璃，更安全，也能让气密窗的效果如虎添翼。
以下是大开窗的树影与日落：
中岛厨房是一开始就规划好了，也就是说一开始就决定要以轻食为主。怎么说呢？应该说是中岛油烟机的天生缺陷，油烟机本身的吸力是够强的，但由于没有背墙可以挡油烟，所以效果都会大大的打折（尤其是大炒时）！但若是轻食的油烟是足以应付的，所以建议想要有美美的中岛油烟机的朋友可能要有所觉悟了！
但真的没救了吗？！（其实还有救喔！）
1.市面上有在贩卖可以折叠的油烟挡板，大炒时把挡板围在火炉的前方！效果就会如同一般油烟机的效果喔！（只是我嫌挡板很丑⋯⋯就没再用了。）
但其实仔细想想…中岛油烟机+中岛厨房不方便只有炒菜时的一个小时…其他二十三个小时都是美美的…就会释怀了…XD
中岛照片来喽！
其实在前一篇就有提到顶楼小碎石（也叫”级配“）的用途了。铺设的方法就是～屋顶防水层完成并打底完成后（本来可以直接贴砖，但我选择铺设碎石）先去园艺店买三公分厚的排水垫，整个屋顶铺设完后～再使用50%的百吉网（我是用两层）铺设在排水垫上。再来就是把碎石（级配）铺设上去。（但建议碎石在铺设前找个地方先冲水把多余泥沙冲洗一下）
排水垫+铺碎石最主要的目的有几个：
1. 隔热！因为有三公分的排水垫所以有着隔热层，地下的房间便能达到降温的目的（但别幻想效果有多大，顶多1-3度）。原则上排水垫的厚度越高，隔热效果越好！
2. 个人觉得美观XD
3. 省钱！整个屋顶的碎石若是吊车费用不算的话，不到一千元，排水垫+百吉网大约8-9000（不含小露台大约七坪），贴砖的钱就能省下来了～
4. 保护防水层。其实防水层跟排水垫比较不怕热，但很怕紫外线，铺碎石在上面～利用碎石挡住紫外线，保护防水层也能保护排水垫。
然后还有人问～是否会有树叶与杂物塞住排水孔。其实不会！不要忘了～我有铺一整片的百吉网！等于整个屋顶都是滤水网，当然不会有杂物塞住排水孔。至于小碎石是否会长青苔呢？目前是没有的，也应该往后也不会有的！因为并没有接触到水（有三公分的隔离层）而且长时间晒太阳也会保持干燥。
#不得不提一下，这是我向台南的高人请教的喔！
下图是美丽的碎石子
再来就是本篇的两个重点了！（也是最多人问的两个…）
这应该分两部分来说～
（我是针对我自己的方式来作判断，不代表其他方式也适用）
建筑的部分～若是使用的建材与装饰表材没那么讲究的话，建物的部分一坪是约八至十万就能做的美美的了。（但坦白说我那的用料与表饰材的单价都很高，一坪约要十二、三万了！）因为建材与表饰材的价差很大！
例：
市面上同样尺寸的磁砖有一坪卖$12000的也有卖$2500的！气密窗也有分等级，（玻璃也有分一般玻璃与胶合玻璃，或是胶合玻璃加强化）外观上差异也许不大，但细节部分还是有差！整个气密窗价格还有差到一倍以上的！
再来～厨具的差距更大！厨具规划上有一整组二十几万就能搞定的，但也有一、两百万甚至三百万的。这部分也是算在营建总预算里的！
所以说…营造价格实在是无法实际量化，所有的价格都是取决于你自己所决定的用料！！
另一部分：设计费用的部分
我是建物与室内设计一起规划的，市面上的收费水平约一坪$6000-8000（含建筑师、结构技师签证、跑照。但不含水电设计、不含监工、不含一般流程规费。）
例：建物总建坪为100坪的话，设计费大约就是$7000*100左右～
若是要含监工的话⋯⋯会高上非常多。
但若是请一般建筑师签证的话价格就会比较低了，大概一坪是$1500-$3000，但是也不含结构技师签证与水电技师签证。（当然就不含室内设计与事先规划了）然而！以上询价是以本人所处地区（台南）大致上询问到的价格，别的县市可能要自行询价了。
#至于要给谁设计就很主观了！因为不是每个人都需要那么多繁复的设计，毕竟每个人的需求也都不同，价值观也不同。
以下就是咬牙花下去的成果照…
最后！还有很多人问的…..自地自建会比向建商买房子便宜吗？门槛会比较低吗？
我之后仔细分析后发现～也许会比较便宜（在相同的用料下）。但门槛反而会比较高！
怎么说呢？大概要分以下几点来看：
1. 建商土地取得的时间点较有利。。。
Why?因为建商是有专人在找土地，买土地，还有整并土地。一些我们普通人根本不会～也没能力去做的事情，他们却不停的在做！（也许目前买的地点不热门～他就静待时机的来临！）等待这区域渐渐发展了，他盖了房子后再卖自然就有获利空间了。
也就是说….当你觉得这环境不错想买地来盖时，土地成本也涨了一波了～整体的成本也相对提高了。（除非家中有地要给你）
2. 许多建商自己都有营造厂（建商有另一家营造厂是自家的关系企业）
别怀疑，建商与营造厂是不同的个体，自然营建管理成本也就下降了。若是以委托其他营造厂的利润10-15%来看，建商就直接省下这些无形成本了。
#但若是自己盖房子的话…除非全部自己发包，否则付出去的营造利润是省不了的。
3. 营造厂大量采购。
也许大家都知道钢筋混凝土的基本价格（其实钢筋混凝土是整间房子中算最便宜的…）但是由于是整批房型～板模的成本也会降低许多（光是共用梁柱，共用壁就会差很多了！）。若是只有一间独户的话，造型很特殊～还可能遇到板模厂商不接，或是价格加成的！（不能怪他，因为事实上坪数不够，他们本来就不划算！）
再来说整间房子最贵的部分应该算是表饰材了，表饰材涵盖了所有的磁砖、打底、油漆、卫浴设备、房门、大门、门窗、玻璃…….（太多了，列不完）
光是一颗进口的马桶同样型号你自己买就有可能贵$4-5000（亲身经历），在整批或大量的采购时一定会比独户的还便宜（而且东西还一样）。
#虽然建商在采购成本上有优势，但是由于少了建商相关的管销后，自地自建成本上是有机会比较低的。
4. 向建商购屋时在银行贷款上的优势（这是重点）
有买过房子的人都应该遇过贷款问题，直接买新屋时银行能直接贷款至银行估值的7-8成。（何谓银行估值？简单说就是银行所认定的新屋价值，并不是建商开多少，银行就觉得值多少。但是由于现在已实施实价登录，所以银行的新屋估值也会比较贴近于市场行情。）
#若是再加上建商与银行有签订整批房贷的合约～不仅利息较低，而且贷款成数（金额）也会比较高！
但是！若是你要自己盖房子的话⋯⋯若是现金不足的话唯有贷款一途了。也就是现在要说的土建融了～而大致上土建融分两部分：
1. 土地融资：
一般银行对于土建融的土地融资的估值是参考实价登录的价格的。（一般都5-6成），也就是说若是你看上一块土地是六百万，银行大概最多也只能借你三百万左右。（自己要凑足约三百万）
2..建物融资：
一般是依照银行自己认定的估值（建筑成本）来借款给你，而银行所认定的估值往往都偏低。
(也就是说明明营造厂估计建筑物一坪造价约要10万，但银行却认定造价只需5-7万，然而建筑融资的金额大约是银行估值的五成左右。)
若是建筑物总价需一千万才能完成，银行所估的造价有可能会只有六百万左右，然而再以六百万的五成来借款给你。再加上土地的自备金额～自己的现金至少要有九百万以上，然而还有许多都是之后会再一直追加上去的金额…（当时没估算到的成本与变动材质之类的）。 所以门槛相对的也比买一般新屋来的高上许多！
（这也是很多想自地自建的人打退堂鼓的主因…）
以上的文字看累了吧？再来看看照片吧！
字好多…感谢各位耐心的看完！希望对于美好家园有憧憬的朋友有帮助！祝～美梦成真！
#再次说明，以上是本人自己的经历与看法，不代表任何团体。若是有错误的地方还请理性讨论并给予指正也欢迎留言。谢谢啦！
特别感谢：
摄影协力 mobile01 Kimin Chuang
无着色设计/摄影工作室
建筑与室内设计 凸透设计（台南）
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