今年台湾市值最大的企业台积电，不仅疫情期间股价相对其他电子股抗跌，业绩更不受疫情影响，从 1 月开始连续 8 个月呈现双位数年增，7 月英特尔制程出包，导致部分订单将委托台积电消息传出后，股价更是短短一个月内从 310 元冲到最高 466.5 元，虽然 8 月开始，万三关卡的压力让股价在 400~450 停滞不前，但台积电不断调高资本支出，仍为相关中小型股注入一剂强心针。
（作者提醒：本文提供资讯仅供参考，并无任何推介买卖之意，投资人应自行承担交易风险。）
台积电扩大资本支出
7 月初台积电台积电召开第二季法说会，除了调高第三季财测，也宣布 2020 年资本支出将从 150 亿至 160 亿美元，调高至 160 亿至 170 亿美元，除了机器设备支出，也囊括相关购地、建厂及因应大客户的绿电需求所产生的商机，从 7 月开始起涨的题材股，追究背后根本原因，很大一部分都与台积电脱不了关系。
除了缺电，缺地也是一大问题
台积电目前扩厂除了缺电，缺地也是一大问题，尤其目前厂商正大举回流台湾设厂，不仅台积电，其他老牌电子厂也在抢地，2018 年中美贸易战刚开打时，笔电代工一哥广达，当年 11 月宣布以总价 42.8 亿元取得中环桃园龟山厂房，由于南科可用于兴建厂房的土地越来越少，台积电如果要扩厂，势必只能循其他大厂模式，直接收购周围企业的厂房，总计 4~8 月仅 4 个月内，就有 3 间公司出售厂房给台积电。
南科变台积城
摊开台积电南科厂的地图，今年 Q2~Q3 大购地之前，台积电如果要扩厂，会遇到类似钉子户的问题，首先是左下角的厂区，刚好卡在力特及供应商家登之间，左上角虽然全部是台积电的，如果要往右边扩建，又已经被华新集团的和鑫及彩晶占走，如果要把南科这区块变成台积城，势必要让这几间厂商搬走。
（Source：Google 地图）
家登南科厂 6.6 亿元
家登于 5 月 12 日，宣布以 6.6 亿元价格，将建物面积 6,475.34 平方米厂房售予台积电，换算每平方米售价达 101,925 元，远超实际市价，这是因为台积电除了购置土地，也有意透过溢价购厂的方式，金援当时正被侵权官司压到喘不过气的供应商家登，而厂房大小与周边的台积电相比，有如一间小仓库，接下来几个月的两个购厂案，价格都远低于 5 月家登售价。
（Source：Google 地图）
力特南科厂 35.6 亿元
台积电于 8 月 11 日公告第三季核准的资本预算案，总金额高达 1,529 亿元，其中有 577 亿用于购置厂房、厂务设施及资本化租赁资产，公告下方还详列相关交易的公司，包括力特光电（Optimax Technology Corporation），力特也于同一天宣布隔天停牌，并于 8 月 12 日下午宣布将已造成公司十几年财务负担的南科厂，以 36.5 亿元价格出售给台积电，南科厂早在售厂之前，就已租给台积电当仓库使用，厂建物面积 178,707.68 平方米，换算每平方米售价仅 20,424 元，一方面是因力特迫于财务压力只能降价出售，另一方面则是因为台积电无金援力特的必要，且厂房买下后会拆掉重建，因此才以远低于 5 月家登的价格售出。
（Source：公开资讯观测站）
彩晶南科厂 48.4 亿元
最后则是中小尺寸面板厂彩晶的南科厂，在同属华新集团的和鑫光电后方，尚未兴建完成，台积电直接以总价 48.4 亿元买走还未投产的厂房。建物面积 297,013.69 平方米，换算每平方米售价 16,295 元，售价不仅低于力特，也远低于更早售厂的家登，目前市场猜测，彩晶厂房未必符合台积电先进制程需求，有直接把新盖厂房拆掉重建的可能性。由于力特、彩晶都是打算拆除重建、兴建晶圆厂，这才导致售价低于当地市场行情。
（Source：公开资讯观测站）
钉子户剩和鑫光电
目前南科台积城里面的钉子户只剩下和鑫光电，不过因和鑫目前主要生产基地就在南科厂，是否会像前面 3 间出售还是未知数，但从年报来看，和鑫南科厂建物面积 185,249.75 平方米，如果用彩晶售价可卖到 30.18 亿元，力特售价则可卖到 37.83 亿元，由于和鑫股本高达 80.69 亿元，如果台积电真出手买下，金额虽大，但对整体 EPS 的贡献还是有限。
（Source：和鑫光电 107 年报）
最后整理本文重点如下：
- 台积电撑住台股同时，业绩增长与资本支出扩大，也让不少周边产业鸡犬升天。
- 台积电扩张产能，除了缺电，缺地也是一大问题。
- 今年 4~8 月台积电在南科已连 3 买，金额高达百亿元，南科快变台积城。
- 力特、彩晶都是打算拆除重建、兴建晶圆厂，因此有些降价出售，家登则是因台积电有意援助供应商，才导致售价远高于当地行情。
- 目前台积城四大钉子户，只剩和鑫光电尚未出售，虽然以力特单位售价计算，有机会卖到 37.83 亿元，但因和鑫目前主要生产基地就在南科厂，是否会像前面 3 间出售还是未知数。
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